在征收過(guò)程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)等重要材料，由于對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實(shí)這是非常不明智的做法，與其消極對(duì)抗不如針對(duì)補(bǔ)償決定書(shū)積極談判和協(xié)商程序。

拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：
（1）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；
（2）停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；
（3）拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。
拆遷涉及苗木種植業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。因此，北京海潤(rùn)京豐評(píng)估所集體評(píng)估人員根據(jù)每家每戶實(shí)際情況作出適合的評(píng)估方案，運(yùn)用科學(xué)評(píng)估方法針對(duì)委托方被征資產(chǎn)作出詳細(xì)規(guī)劃和分析。從而達(dá)到全面整合、綜合考慮進(jìn)行評(píng)估。

拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，各被拆遷方想爭(zhēng)取自己合法權(quán)益，但又無(wú)奈如何表達(dá)，表達(dá)了又沒(méi)有法律效力，一直困擾著被拆遷方們，所以，資產(chǎn)評(píng)估在中間起到關(guān)鍵性作用，一本評(píng)估報(bào)告能低過(guò)您無(wú)數(shù)次的口頭談判，能低過(guò)千軍萬(wàn)馬，為賠償談判提供了至關(guān)重要的作用！

拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程
在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：
1、具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。
2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

征地拆遷中，拆遷方與被拆遷方會(huì)針對(duì)賠償問(wèn)題進(jìn)行交涉，但遺憾的是，往往以失敗告終，那么，到底哪里出現(xiàn)了問(wèn)題？該怎么和平且快速解決？那就是要明確資產(chǎn)價(jià)值，并能拿出證明資產(chǎn)價(jià)值的有力依據(jù)，有一個(gè)屬于自己的評(píng)估報(bào)告才能據(jù)理力爭(zhēng)，否則說(shuō)什么都是無(wú)稽之談，因此，資產(chǎn)評(píng)估是征地拆遷協(xié)商的佳途徑，事實(shí)也證明如此，這也是資產(chǎn)評(píng)估成為當(dāng)今社會(huì)廣泛應(yīng)用和促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Γ?br/>
評(píng)估報(bào)告涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用等。
綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素科學(xué)、合理出具評(píng)估報(bào)告，為委托方爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償、賠償依據(jù)。