南平公司設備價值評估,公司設備入賬評估,資產(chǎn)評估公司

一、機器設備拆遷價值評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及
的拆遷機器設備種類繁多在實際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人
能達成協(xié)議的機器設備拆遷，一般不請評估機構(gòu)評估其價值。一般只
有在機器設備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達成協(xié)議的，才會請專
業(yè)評估機構(gòu)介入。二、拆遷評估中機器設備的分類
在機器設備拆遷時的價值評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，
機器設備拆遷時評估的對象是不同的，應對拆遷的機器設備有一個
簡單的分類:
1、按機器設備能否拆卸可分為可拆卸設備與不可拆卸設備;
2、按機器設備是否需要安裝可分為不需安裝的設備與需安裝設備;
3、按機器設備拆遷所涉及的相關(guān)費用和損失，與機器設備重置成本相比
較的結(jié)果，可分為可搬遷設備與不可搬遷設備;
4、按機器設備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)，可分為可保持原
有功能的設備與不能保持原有功能的設備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機器設
備可否繼續(xù)使用運行，可分為不允許繼續(xù)運行的設備與允許繼續(xù)運行的設
備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機器設備歸為不可搬遷設備時應當
慎之又慎。對不可搬遷設備所需評估的是設備的一次性損失，其損失價值
需評估的價值是拆卸費、拆卸損失、設備基礎(chǔ)費用、運雜費、安裝調(diào)試費及大型設備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)的費用等相關(guān)費用的匯總。當然，不需安裝設備與一些閑置設備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。至于機器設備因拆遷所發(fā)生的工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機器設備拆

遷時價值評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機器設備拆遷價值評估的實務操作機器設備拆遷的價值評估，除了應認真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應特
別注意以下幾個問題:
1、評估基準日似乎應為機器設備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實際
工作中，機器設備拆遷時的價值評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生
異議后再進行委托的，機器設備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與
評估人員到達現(xiàn)場后才得以明確，宜以此三方人員共同進入現(xiàn)場的
作業(yè)日作為評估基準日。
2、評估的現(xiàn)場勘查，應盡量在被拆遷方的相關(guān)負責人、拆遷方的項目負責
人與評估人員在場時進行。評估現(xiàn)場勘查達到盡可能的細致與周
詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應由上述三方共同簽字確認。對重要的、特殊
的機器設備還應當攝影、攝像，并建立備份。

3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設備應取得新的書面法定檢測證
明、報告與許可證等資料。
4、分清在建的設備工程、報廢的但未處理設備、閑置設備等各種評估對象，
并關(guān)注機器設備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管已進行了財產(chǎn)保險
等各種現(xiàn)狀。
5、對于地下管線、特殊的設備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應盡可能取得原設計圖紙
等書面資料，并應盡可能進行必要的勘探測試。

四、機器設備拆遷評估價值確定采用成本法評估不可搬遷設備補償價值的
公式如下:不可搬遷設備的一次性補償價值=設備重置全價義綜合成新率一
設備可變現(xiàn)凈值其中:設備重置全價=外購市價+運雜費+安裝調(diào)試費或設備
重置全價=設備制造成本+應攤期間費用+安裝調(diào)試費+大型設備的資金成本重置全價=設備制造成本+應攤期間費用+安裝調(diào)試費+大型設備的資金成本
+應計稅費+合理利潤
評估可搬遷設備補償價值的公式如下:
可搬遷設備的補償價值=
拆除費+拆除損失+運雜費+安裝調(diào)試費+設備基礎(chǔ)費+大型設備的聯(lián)合
試運轉(zhuǎn)費其中:運雜費=基本運費+裝卸費+基本包裝費+合理損耗費+運輸保險費
大量的小型設備購置時只有極少的運雜費，也不計安裝調(diào)試費，在
當無法獲得設備的外購市價時，才可以用設備的重置全價來替代。而機器
設備搬遷的運雜費，應根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費率可取設備評估價
值的 1%一2.5%,在許可的范圍內(nèi)應就高不就低。一般設備的拆卸費率為安
裝調(diào)試費的50%。

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