房屋檢測是指附加應力作用下壓密而引起下沉，使土體地基或結構物的垂直變形下沉。特別是不均勻沉降，會使結構物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
引起沉降的原因多種多樣，可能是由于基礎下地質構造不均勻，也有可能是溫度和地下水的變化或者季節(jié)性變化導致的地基凍脹等。這時候就需要進行房屋檢測，對發(fā)生沉降的房屋做沉降觀測，以確定其安全性。
沉降觀測首要就是布設沉降觀測點，一般情況下，沉降觀測點要埋設在能反映沉降特征且便于觀測的位置，一般要求建筑物上設置的沉降觀測點縱橫向對稱，且相鄰點之間間距以15-30米為宜，設置高度為高出室外地坪300mm，均勻地分布在構造物的周圍。
1、建筑物的四角、大轉角及沿外墻每10——15m處或每隔2——3根柱基上;
2、高低層建筑物、新舊建筑物、縱橫墻等交接處的兩側，不同地質條件、不同荷載分布、不同基礎類型、不同基礎埋深、不同上部結構、建筑裂縫、后澆帶、沉降縫和伸縮縫的兩側，人工地基與天然地基接壤處及填挖方分界處;
3、寬度大于或等于15米，或寬度小于15米但地質條件復雜以及膨脹土地區(qū)的建筑物的承重內隔(縱)墻設內墻點，以及框架、框剪、框筒、筒中筒結構體系的樓、電梯井和中心筒處;
4、筏基、箱基的四角和中部位置處;
5、多層砌體房屋縱墻間距6——10米橫墻對應墻端處;
6、框架結構建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫墻軸線上，以及可能產生較大不均勻沉降的相鄰柱基處;7、高層建筑橫向和縱向兩個方向對應盡端處;
房屋安全鑒定哪家好
8、鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎下的暗濱(溝)處;
9、重型設備基礎和動力設備基礎的四角、基礎形式或埋深改變處以及地質條件變化處兩側;
10、對于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳構筑物，應設在沿周邊在與基礎軸線相交的對稱位置上，點數(shù)不少于4個。

隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，為我們帶來便利的同時，也帶來了新的問題，房屋在使用過程中都會遭受各種自然或人為的損害，房屋結構的安全性也會發(fā)生不同程度的損傷，導致房屋的使用質量、功能和抗力降低等災害，為消除房屋中的存在的安全隱患，提高房屋結構的安全性，近年來房屋安全鑒定發(fā)揮著重要作用。
其實，房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，我們平時經過的橋梁，與我們生活有直接關系的學校、醫(yī)院等，或許已經有很多經歷過各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長時間的使用過程中，難免會發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強度會發(fā)生嚴重下降.
如：房屋開裂、剝落等現(xiàn)象的出現(xiàn)也就不足為奇，除此之外，部分房屋可能存在抗震等級不達標的情況，同樣需要進行房屋安全鑒定處理。
那么當出現(xiàn)什么情況需要進行房屋安全鑒定？
(一) 當房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象。
(二) 房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用。
(三) 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞。
(四) 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載。
(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房頂裂縫房子有危險嗎？
1、房頂出現(xiàn)裂縫，房子是否有危險取決于裂縫程度和裂縫原因，而房頂裂縫的原因有很多，有時可能是油漆本身的問題，有時可能是墻體問題、施工問題，甚至還可能是屋頂結構沉降的原因導致的。
2、當房頂出現(xiàn)裂縫的時候，不管房子是否有危險，都需要及時的檢查清楚是什么原因引起的屋頂裂縫，然后選擇對應的處理方法進行修補，從而避免房子出現(xiàn)危險，還可以防止室內美觀性不受到破壞。
3、如果房頂出現(xiàn)裂縫是因為混凝土樓板表面的龜裂，那么房子就不會有危險，只需要將房頂裂縫清洗干凈，然后等到清洗部位干燥以后，再使用環(huán)氧樹脂液灌縫或者是使用表面涂刷將裂縫進行封閉即可。如果在施工終凝前發(fā)現(xiàn)了龜裂情況，那么應該再次抹壓一遍。
4、假如是門之間的墻體裂縫，而且內外都有裂縫，并且位置一樣的話，那么就是基礎沉降，這個時候要注意觀察裂縫是否在繼續(xù)擴長、擴寬，如果沒有的話，那么基礎沉降就已經穩(wěn)定了，那么這種裂縫對于房子來說并沒有危險
5、假如是由于嚴重破環(huán)了承重墻，從而造成房頂出現(xiàn)了多處裂縫的話，那么房子就會有危險了，因為承重墻是支撐著上部樓層重量的墻體，如果出現(xiàn)多處裂縫的話，比較輕的只是影響建筑物使用壽命，裂縫嚴重的話就會導致建筑物垮塌。
6、假如房頂裂縫寬度在0.05mm到0.2mm左右，那么在將房頂裂縫清洗干凈并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂漿將房頂裂縫進行抹平處理，再壓平養(yǎng)護，等到縫隙封閉以后就會恢復原來的效果了。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。
7、假如房頂裂縫寬度大于0.2mm的話，那么應該沿著裂縫鑿八字形凹槽，然后沖洗干凈，再用1：2水泥砂漿進行抹平，或者是使用環(huán)氧膠泥進行修補。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。