深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀(jì)80年代深圳八大文化設(shè)施之一，是當(dāng)時深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當(dāng)時全國設(shè)備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時間較長，目前存在設(shè)施設(shè)備老化服務(wù)功能不足等問題，因此市人民去年就決定對深圳市體育中心進行改造提升。然而，在拆除過程中發(fā)生坍塌，導(dǎo)致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008規(guī)定，建筑達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用，進行改造或增容、改建或擴建時，需要進行全面、大規(guī)模維修時等，應(yīng)進行可靠性鑒定。可靠性鑒定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細調(diào)查與檢測；可靠性分析與驗算；可靠性評定補充調(diào)查檢測；鑒定報告?？煽啃澡b定報告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測、分析的結(jié)果，評定等級或評定結(jié)果，結(jié)論與建議，附件。結(jié)論與建議中明確目標(biāo)使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標(biāo)使用期內(nèi)所存在的主要問題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來的悲慘事故。
在開展百日行動過程中，將全面排查整治本市房屋建設(shè)領(lǐng)域存在的各類安全風(fēng)險隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過程的長效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項工程，裝飾、裝修工程等，對項目建設(shè)程序、市場行為、主體履責(zé)、安全措施落實、施工關(guān)鍵節(jié)點、隱患整改落實等情況實施全要素、全覆蓋、全過程排查整治。無論是否申領(lǐng)施工許可、是否需要辦理施工許可的項目全部納入排查范圍。同時建立完善相關(guān)管理業(yè)務(wù)流程，形成從隱患排摸梳理、標(biāo)識警戒到制訂整改方案、落實整改措施、風(fēng)險隱患銷項等的封閉管理鏈，確保排查整治過程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個問題得到切實整改和妥善處置。

大多數(shù)購房者在拿到新房開始裝修時，都會根據(jù)生活的需要對房間的布局進行一定的調(diào)整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：
一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音注意事項一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下：1房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場測繪。2房屋使用情況調(diào)查。3房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。4房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。5房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測。6根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進行計算分析。7在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎(chǔ)上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測鑒定結(jié)論：1經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層局部五層底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻1-8軸區(qū)域五層，8-15軸區(qū)域六層；樓、屋面板主要為預(yù)制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請重新鑒定：
無論是《鑒定報告》是由單方當(dāng)事人委托鑒定機構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機構(gòu)做出，申請重新鑒定均應(yīng)當(dāng)由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報告可能存在錯誤。這是啟動重新鑒定實質(zhì)要件。所以在申請重新鑒定之定要做好充分的準(zhǔn)備。但是對有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過補充鑒定、重新質(zhì)證或者補充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當(dāng)參照施工圖、竣工圖、竣工驗收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實物相印照。如果實物與圖或資料不一致，則說明工程可能發(fā)生了改變，這時應(yīng)當(dāng)確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對爭議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費問題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費的問題上，因為法明文規(guī)定法院不得代收鑒定費，所以鑒定費一般由鑒定繳費義務(wù)人當(dāng)事人直接繳納給鑒定機構(gòu)，這就造成了委托人與繳費人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊制度實施辦法》。2005年頒布的《全國人民代表大會常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機制的意見》司發(fā)通〔2016〕98號統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個方面鑒定機構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當(dāng)對鑒定人和鑒定機構(gòu)進行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個法院對鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)在人民法院公布或登記的司法鑒定機構(gòu)名冊中選擇；如果司法鑒定機構(gòu)名冊中沒有相適應(yīng)的鑒定機構(gòu)，可以在社會上選擇；但在鑒定機構(gòu)的選擇上應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

影響房屋安全的行為有哪些？
1、擅自改變房屋原設(shè)計用途或者使用性質(zhì)；
2、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；
3、損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為；
4、拆除承重墻，在承重墻上開挖壁柜、洞口（含門窗，下同）或擴大洞口；
5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴大洞口（供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外）；
6、改動房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；
7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
8、在樓面結(jié)構(gòu)層上房屋鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；
9、擅自改造屋面及平臺；
10、在房屋公共區(qū)域上堆放物品、設(shè)置構(gòu)筑物和其他障礙物；
11、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。
若是出現(xiàn)上述行為，請盡快聯(lián)系具有相關(guān)資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)，進行房屋安全質(zhì)量檢測鑒定，以防出現(xiàn)危險。

房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因為其他的一些原因，就會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價格問題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費怎么收及鑒定方法有哪些來給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)來收費，建筑面積按照使用面積乘以1~2來計算，鑒定中設(shè)計到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費。
2、被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費基礎(chǔ)上增加收費，但是增加的收費不能夠超過房屋鑒定費用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費按照一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)，乘以1.0~3.0系數(shù)來計算。
4、建筑物層高超過四米的，鑒定費用乘以1~2系數(shù)來計算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費的15%~25%來增加收費。
6、如果是經(jīng)濟適用房的安全鑒定，就按照以上標(biāo)準(zhǔn)減半。對于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費用按照以上標(biāo)準(zhǔn)的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報告的，按照鑒定費用的百分之二十到三十增收加急費。
房屋安全鑒定機構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場勘查實際情況才能進行確定，裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現(xiàn)場查看，是能看到漏水點位置，確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，就不是因為裝修造成漏水了;如果漏水點附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是的，落實責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時也是比較簡單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項
1、被鑒定的房屋面積如果超過了起始價規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時，就先按照起始價來收費，超過的面積按照每平米1.8~2.7元計收，兩項收費之和是房屋的安全鑒定收費額。
2、不同的城市對于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費怎么收及鑒定方法有哪些的全部內(nèi)容，希望大家看過之后會有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門的專人一起來鑒定，從而得出結(jié)論，以確認責(zé)任方

案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測鑒定機構(gòu)來檢測，怎么索賠？
了解下來應(yīng)該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請維
修補償。
針對出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當(dāng)然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時，還是*房屋檢測鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災(zāi)情況進行確定。