在房屋安全檢測(cè)鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全檢測(cè)鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體混合結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。
屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。
房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn)：詢問(wèn)房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱。詢問(wèn)該房屋的建造年代。詢問(wèn)房屋用途，如住宅，商服等。了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄1對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。1雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。

目前的一般檢測(cè)鑒定偏重于結(jié)構(gòu)安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項(xiàng)，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結(jié)分析，結(jié)構(gòu)類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結(jié)構(gòu)類案件中嚴(yán)重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達(dá)到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類鑒定中常見(jiàn)案件。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡(jiǎn)單的某些工程的鑒定，而一個(gè)鑒定案例中涉及到多個(gè)問(wèn)題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識(shí)面和多學(xué)科知識(shí)背景。
其他情況使鑒定無(wú)法進(jìn)行的。在規(guī)定期限內(nèi)，鑒定人因鑒定中止、終結(jié)或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)期限或者終結(jié)手續(xù)。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)是否中止、終結(jié)做出決定。不能鑒定的情況在司法實(shí)踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機(jī)構(gòu)通常也會(huì)出具終結(jié)鑒定的決定，并說(shuō)明終結(jié)的原因。這時(shí)應(yīng)當(dāng)審查終結(jié)鑒定的原因：從其中找出對(duì)自己一方有利的陳述或論證，結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)證質(zhì)證；不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為，無(wú)法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對(duì)氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報(bào)警程序，查看切斷火場(chǎng)電源、自動(dòng)啟動(dòng)、延時(shí)啟動(dòng)量、防火閥和排風(fēng)機(jī)閉鎖、噴射過(guò)程、氣體釋放指示燈、電動(dòng)風(fēng)口常開(kāi)與火警聯(lián)動(dòng)等的動(dòng)作是否正常。
總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計(jì)及審核意見(jiàn)。

民用建筑第2層次的使用性鑒定，同樣包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)三個(gè)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)。各鋼結(jié)構(gòu)使用性鑒定分成3個(gè)等級(jí)，分別用As、Bs、Cs表示。
一、地基基礎(chǔ)使用性評(píng)級(jí)
地基基礎(chǔ)使用性不良所造成的問(wèn)題，主要是導(dǎo)致上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)不能正常使用。因此，一般可通過(guò)調(diào)查上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)是否存在使用性問(wèn)題及此類問(wèn)題與地基基礎(chǔ)之間是否有因果關(guān)系，來(lái)判斷地基基礎(chǔ)的使用性是否滿足設(shè)計(jì)要求。此外，在地基土受到腐蝕性介質(zhì)的浸入等情況下，鑒定人員認(rèn)為有必要開(kāi)挖檢查時(shí)，也可按上部結(jié)構(gòu)同類材料構(gòu)件的使用性鑒定方法，評(píng)定基礎(chǔ)的使用性等級(jí)。但一般情況下不必進(jìn)行開(kāi)挖檢查。
地基基礎(chǔ)的使用性等級(jí)，應(yīng)按以下原則確定。
1)當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與地基基礎(chǔ)無(wú)關(guān)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況定為As或Bs級(jí)。
2)當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時(shí)，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所評(píng)定的等級(jí)，取其中較低作為地基基礎(chǔ)使用性等級(jí)。
3)當(dāng)一種基礎(chǔ)按開(kāi)挖檢查結(jié)果所評(píng)的等級(jí)，低于按上述方法評(píng)定的級(jí)別時(shí)，應(yīng)取基礎(chǔ)開(kāi)挖檢查所評(píng)的等級(jí)作為地基基礎(chǔ)的使用性等級(jí)。
二、上部承重結(jié)構(gòu)使用性評(píng)級(jí)
上部承重結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)的使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其所包含的各種構(gòu)件的使用性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)以及振動(dòng)影響三方面進(jìn)行。
三、圍護(hù)系統(tǒng)使用性評(píng)級(jí)
圍護(hù)系統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)的正常使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其使用功能和承重部分的使用性兩方面進(jìn)行。按圍護(hù)系統(tǒng)使用功能的要求，可劃分7個(gè)檢查項(xiàng)目。鑒定時(shí)，可根據(jù)委托方的要求只評(píng)定其中的部分項(xiàng)目，也可在對(duì)各個(gè)項(xiàng)目評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，確定圍護(hù)系統(tǒng)使用功能的等級(jí)。