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一.資產(chǎn)評估的三種主要的方法
1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產(chǎn)時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。若為已使用的資產(chǎn)，則會進一步扣除相應(yīng)的折舊、攤銷等費用，成本法的計算大致為以下公式：
資產(chǎn)評估價值 = 資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值
2.收益法，也稱收益現(xiàn)值法、權(quán)益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應(yīng)折現(xiàn)率的選擇尤為關(guān)鍵。收益法主要考慮了資產(chǎn)的時間價值因素。
3.市場法，即現(xiàn)行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，將其作為資產(chǎn)評估的價格標準，經(jīng)過直接比較和類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產(chǎn)與同類資產(chǎn)的差異，并在同類資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)比較的差異情況，對價格進行調(diào)整，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。市場法的運用，要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用市場價格的一個優(yōu)點是：類似的資產(chǎn)價格是已經(jīng)被市場所接受的，在此基礎(chǔ)上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，因此，市場法是資產(chǎn)評估中簡單有效、為直接、具說服力的評估方法之一。

在進行資產(chǎn)評估活動中，評估人員應(yīng)熟練的掌握和理解三種基本評估方法的概念、特點、理論依據(jù)和各自的優(yōu)缺點。正確的運用自己的知識和職業(yè)判斷，熟練的選擇評估方法，以資產(chǎn)評估項目的、有效進行，使資產(chǎn)評估能夠隨著時代的發(fā)展，更好地發(fā)展。