目前的一般檢測鑒定偏重于結(jié)構(gòu)安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結(jié)分析，結(jié)構(gòu)類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結(jié)構(gòu)類案件中嚴(yán)重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達(dá)到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類鑒定中常見案件。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡單的某些工程的鑒定，而一個鑒定案例中涉及到多個問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識面和多學(xué)科知識背景。
其他情況使鑒定無法進(jìn)行的。在規(guī)定期限內(nèi)，鑒定人因鑒定中止、終結(jié)或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)申請辦理延長期限或者終結(jié)手續(xù)。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對是否中止、終結(jié)做出決定。不能鑒定的情況在司法實踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機(jī)構(gòu)通常也會出具終結(jié)鑒定的決定，并說明終結(jié)的原因。這時應(yīng)當(dāng)審查終結(jié)鑒定的原因：從其中找出對自己一方有利的陳述或論證，結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)證質(zhì)證；不能簡單的認(rèn)為，無法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風(fēng)機(jī)閉鎖、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動風(fēng)口常開與火警聯(lián)動等的動作是否正常。
總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計及審核意見。

房屋的使用功能改變檢測的全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是針對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大房屋使用荷載等情況。
一、什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為以后工作的決策或加固設(shè)計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對建筑物進(jìn)行相關(guān)的安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前對房屋進(jìn)行安全性的鑒定
（5）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

一、判斷屋頂類型及屋頂條件識別屋頂：對屋頂要有很直觀的判斷，就是識別屋頂類型，是平屋頂還是坡屋頂，或者是金屬屋面，還有屋頂?shù)臉?gòu)成，是混凝土、瓷磚、陶瓦或者是整材外露。判斷屋頂建設(shè)條件1．利用面積：判斷屋頂有多少可利用面積，因為可利用面積直接決定了光伏系統(tǒng)的裝機(jī)容量。其次屋頂?shù)某颍蓓敽檬浅?，因為我們在北半球，朝南的時候發(fā)電量是高的，接受太陽輻射理想。也可以向東或者向西稍微偏一點(diǎn)，一般在幾度之內(nèi)或者是10度左右，可以控制在發(fā)電量損失在1％以內(nèi)也可以接受。
2．遮擋：遮擋對太陽能發(fā)電系統(tǒng)影響非常關(guān)鍵，遮擋包括建筑物的遮擋，還有建筑物周圍有沒有高大的樹木對采光造成影響。
3．防水：判斷屋頂?shù)姆浪畻l件是看屋頂有沒有非常良好的防水層，光如果建筑物沒有很好的防水系統(tǒng)，生命周期之內(nèi)可能會滿足不了屋頂?shù)氖褂霉δ堋?br /> 4．版型、防腐是對屋面的基本要求：對金屬屋面的類型能不能安裝要首行判斷，防腐是要注意金屬屋面的防腐漆防腐效果。
5．承重，光伏系統(tǒng)要建在屋頂上，如果屋頂?shù)某休d能力滿足不了光伏建設(shè)的話，這個項目就是不成立。光伏系統(tǒng)自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和檢修通道，要做到所有的接觸點(diǎn)要有效的防護(hù)。防雷要和建筑防雷形成一體，檢修通道是為了維修的時候安全，要預(yù)留好。