廣州征地拆遷評(píng)估，汽車廠征地拆遷評(píng)估，家電廠征地拆遷評(píng)估，機(jī)械廠征地拆遷評(píng)估

企業(yè)拆遷評(píng)估直接影響到企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果，也是啟動(dòng)法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。

企業(yè)進(jìn)行拆遷就是需要進(jìn)行一個(gè)相應(yīng)的拆遷評(píng)估的，拆遷評(píng)估的進(jìn)行就是為了更好的讓被拆遷方知曉拆遷的具體賠償項(xiàng)目有哪些的，所以也是十分重要的。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)企業(yè)進(jìn)行拆遷的，企業(yè)可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而在進(jìn)行賠償之間，往往會(huì)進(jìn)行評(píng)估的，那么企業(yè)遇到拆遷,評(píng)估到的重要性是怎樣的?

企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些?

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

　　3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

　　4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

企業(yè)拆遷的過程中，對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，被征收企業(yè)享有選擇權(quán)，且該權(quán)利不得被征收方所剝奪，被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與到企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇中去。

被征收企業(yè)在企業(yè)評(píng)估的過程中應(yīng)當(dāng)了解，企業(yè)評(píng)估的計(jì)算方法有很多，包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法，不同方法所評(píng)估出來的結(jié)果也相距較大，如果被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。大家一定要明確自己的企業(yè)適合什么評(píng)估方法。如果被征收企業(yè)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存有疑惑一定要向企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出，出具評(píng)估報(bào)告的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

面臨拆遷需要考慮的問題

1、職工安置問題。

2、另行尋找安置之處。

3、簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。

4、包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題。

5、廠房等建筑物的補(bǔ)償問題。

6、裝修的損失補(bǔ)償。

7、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償問題。

8、不可移動(dòng)的設(shè)備損失補(bǔ)償問題。

9、搬遷補(bǔ)助問題。

10、土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題。

根據(jù)我國的《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，任何組織或這個(gè)人在需要對(duì)某對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的時(shí)候，是可以選擇自行來找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。但是要求評(píng)估機(jī)構(gòu)以及其派出的評(píng)估人員在進(jìn)行對(duì)應(yīng)的評(píng)估行為時(shí)一定要遵紀(jì)守法、嚴(yán)格按照行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則來進(jìn)行評(píng)估。秉持著立、客觀、公正的原則，且該評(píng)估行為是受到法律保護(hù)的。

所以經(jīng)過上述的介紹我們可以得出結(jié)論，那就是在對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿時(shí)，拆遷戶是有權(quán)自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的。只要其評(píng)估過程合法合理，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)所終提供的評(píng)估報(bào)告就是有效的。

　停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

　?。?）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

　?。?）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

　?。?）財(cái)務(wù)成本，因?yàn)榻?jīng)營壓力，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

企業(yè)拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定？

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來定價(jià)。

以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

企業(yè)拆遷的評(píng)估工作往往是走在前面，并且極其重要，直接影響后期補(bǔ)償能拿多少。

拆遷評(píng)估俗稱的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來說在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前，的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們的房屋面積，建造年限，裝修費(fèi)用等進(jìn)行測(cè)量，估算。對(duì)于企業(yè)拆遷來說，機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等也屬于評(píng)估的范圍。

日后我們能得到多少補(bǔ)償款都是以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)計(jì)算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評(píng)估的重要性。

資產(chǎn)整合自己清楚

評(píng)估就是對(duì)我們擁有的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定，要知道評(píng)估是否合理要自己對(duì)資產(chǎn)價(jià)值幾何心中有數(shù)。，合法的建筑會(huì)補(bǔ)償，所以對(duì)自己廠房建筑的面積，建造成本，建筑結(jié)構(gòu)以及投入的裝修費(fèi)用等自己要清楚。

對(duì)于機(jī)器設(shè)備，無法搬走的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評(píng)估補(bǔ)償;能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。除此之外營業(yè)利潤，停產(chǎn)停業(yè)損失等，自己心中都要先有個(gè)衡量。需要注意的是如果在拆遷之前已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)，那么停產(chǎn)停業(yè)這一項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)償就沒有了。

拆遷談判是一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”，拆遷評(píng)估作為這場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”的核心，在企業(yè)征收拆遷中的重要性不言而喻，它將直接關(guān)系到談判的砝碼和終可以得到補(bǔ)償?shù)母叩汀?/p>

相對(duì)于個(gè)人房屋拆遷而言企業(yè)拆遷評(píng)估更為困難，不僅涉及到房屋廠房本身的拆遷安置補(bǔ)償，機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償?shù)戎苯訐p失，而且涉及到企業(yè)經(jīng)營利潤等間接損失問題，可能需要多種評(píng)估方法綜合考慮，否則會(huì)導(dǎo)致實(shí)際補(bǔ)償金額與預(yù)期補(bǔ)償金額差距大。

由于土地資源的性，導(dǎo)致城市化推進(jìn)中土地的需求越來越大，拆遷違法問題時(shí)有出現(xiàn)，其中企業(yè)拆遷在房屋拆遷中占有重要比重。企業(yè)在劃入征收范圍內(nèi)時(shí)，企業(yè)關(guān)心的便是補(bǔ)償金額問題，企業(yè)家不能只關(guān)心補(bǔ)償金額不關(guān)心企業(yè)拆遷評(píng)估，企業(yè)拆遷評(píng)估不僅是影響補(bǔ)償金額的重要因素，也是維權(quán)的重要證據(jù)之一。

拆遷評(píng)估俗稱的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來說在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前，的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們的房屋面積，建造年限，裝修費(fèi)用等進(jìn)行測(cè)量，估算。對(duì)于企業(yè)拆遷來說，機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等也屬于評(píng)估的范圍。

日后我們能得到多少補(bǔ)償款都是以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)計(jì)算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評(píng)估的重要性。

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

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