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食品廠房屋價(jià)格評(píng)估,自建房房屋價(jià)格評(píng)估價(jià)格表

更新時(shí)間1:2025-10-10 信息編號(hào):ac2cjj4iaf25a4 舉報(bào)維權(quán)
食品廠房屋價(jià)格評(píng)估,自建房房屋價(jià)格評(píng)估價(jià)格表
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供應(yīng)商 重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià) 面議
關(guān)鍵詞 房屋價(jià)值評(píng)估
所在地 重慶九龍坡楊家坪
蔣朝明
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11年

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng),有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止,面對(duì)這種情況,拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn),停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來進(jìn)行評(píng)估,比如說,現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷,該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬元,預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元,如果是停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 對(duì)于企業(yè),尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn),但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠,往往帶來較大的損失。




養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么賠償 1、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的賠償會(huì)按照養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值和搬遷安置費(fèi),以及停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償,具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 2、主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有: (1)土地的補(bǔ)償,土地是自己的承包地,土地確權(quán)明確,土地可以獲得補(bǔ)償,如果是租用的土地,土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有; (2)養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償,根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額; (3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償; (4)設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。 (5)禽畜出清補(bǔ)償,這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。


房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí),一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi),磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



房屋評(píng)估價(jià)是評(píng)估單位根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況做出的價(jià)格判斷,普遍情況下,房屋評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的定價(jià)主體不同,受市場(chǎng)因素影響程度會(huì)有一定差異。



房齡與品質(zhì): 房齡:通常房齡每增加 5 年,價(jià)值可能折價(jià) 3%-5%(但 “老破小” 若位于核心學(xué)區(qū),可能因?qū)W區(qū)溢價(jià)抵消房齡劣勢(shì)); 建筑質(zhì)量:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)>磚混結(jié)構(gòu)>磚木結(jié)構(gòu),房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價(jià)值; 裝修情況:精裝修(保存完好,5 年內(nèi))>簡(jiǎn)裝>毛坯,但過度個(gè)性化裝修(如復(fù)雜吊頂、特殊色調(diào))可能因 “二次裝修成本高” 而折價(jià)。



區(qū)位是決定房屋價(jià)值的首要因素,核心看 “性” 和 “便利性”: 地段等級(jí):城市核心區(qū)(如市中心商圈)>次核心區(qū)>近郊>遠(yuǎn)郊;、景區(qū)房因附加資源溢價(jià)顯著。 交通配套:距地鐵站 / 公交站的距離(步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu))、主干道通達(dá)性(是否擁堵)、通勤時(shí)間(到核心商務(wù)區(qū)的耗時(shí))。 周邊配套: 生活配套:商超、菜市場(chǎng)、醫(yī)院(尤其是醫(yī)院)、銀行等的距離和完善度; 教育資源:對(duì)口學(xué)校的等級(jí)(如小學(xué) / 中學(xué))、學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定性; 環(huán)境質(zhì)量:周邊是否有公園、綠地(如臨近城市公園可能溢價(jià) 10%-20%),是否存在污染源(如垃圾場(chǎng)、高架橋,可能折價(jià) 5%-15%)。

所屬分類:資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

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