隨著人們生活水平提高，對水果需求量增大，若市場上對某類果樹果實(shí)需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹價(jià)格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價(jià)格高而紛紛擴(kuò)大種植面積，果實(shí)上市時(shí)可能供過于求，導(dǎo)致果樹價(jià)格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹價(jià)格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺風(fēng)等會導(dǎo)致果樹減產(chǎn)甚至絕收，也會造成市場供應(yīng)減少，推動果樹價(jià)格上漲。



同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價(jià)值，需評估以下指標(biāo)： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價(jià)值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。?、機(jī)械損傷（如樹干斷裂），嚴(yán)重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實(shí)際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價(jià)值需下調(diào)； 果實(shí)品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實(shí)達(dá)標(biāo)）價(jià)值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價(jià)值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。



果樹價(jià)值評估的核心邏輯是：“當(dāng)前狀態(tài)決定基礎(chǔ)，未來收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評估時(shí)需結(jié)合具體樹種的生長特性、市場數(shù)據(jù)和實(shí)際管理情況，靈活選擇方法（如盛產(chǎn)期以收益法為主，幼樹以成本法為輔），終實(shí)現(xiàn) “價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益潛力” 的匹配。



特殊情況的價(jià)值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價(jià)值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價(jià)值”“觀賞價(jià)值”，評估時(shí)可疊加文化、科研價(jià)值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復(fù)可能性（若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量，價(jià)值扣減短期損失；若無法恢復(fù)，價(jià)值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價(jià)能力更強(qiáng)），同時(shí)扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價(jià)值。



果樹的生長階段決定了其產(chǎn)果能力的 “當(dāng)前狀態(tài)” 和 “未來潛力”，是評估的關(guān)鍵指標(biāo)： 幼樹期（未結(jié)果或初結(jié)果）：指從定植到開始穩(wěn)定產(chǎn)果前的階段（如蘋果 3-5 年），此時(shí)價(jià)值主要取決于 “培育成本”（如苗木費(fèi)、定植費(fèi)、前幾年管理費(fèi)）和 “未來結(jié)果的預(yù)期”，而非當(dāng)前收益。若品種優(yōu)良、生長健壯，價(jià)值隨樹齡增長快速上升；若生長不良（如病蟲害、長勢弱），價(jià)值可能低于培育成本。 盛產(chǎn)期：指產(chǎn)果量穩(wěn)定且處于峰值的階段（如梨樹 6-20 年），是價(jià)值高的時(shí)期。此時(shí)價(jià)值主要由 “年均產(chǎn)量 × 果實(shí)單價(jià)” 的穩(wěn)定收益決定，同時(shí)需考慮樹勢（如是否健壯、結(jié)果枝數(shù)量）對盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間的影響（如管理得當(dāng)可延長盛產(chǎn)期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產(chǎn)量顯著下降、樹勢衰退的階段（如桃樹 15 年以上），價(jià)值隨產(chǎn)量下降而降低，若繼續(xù)管理的成本收益，價(jià)值可能趨近于 “木材價(jià)值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負(fù)）。


需要注意的問題 1、果樹評估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評估價(jià)值 在評估報(bào)告中應(yīng)聲明評估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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